10 мифов об ипотеке, в которые мы все еще верим

1. С 2017 года я должен иметь 20% своего вклада
2. Я не получу ипотеку, если у меня нет кредитной истории
3. У меня есть фиксированная ежемесячная гарантия в рассрочку на весь период кредита
4. Я не являюсь полноправным владельцем недвижимости, потому что банк зарегистрирован в реестре земли...
5. Дополнительные услуги, предлагаемые банком, всегда увеличивают общую стоимость кредита
6. Банк будет необоснованно проверять имущество и взимать дополнительную страховку
7. Покупка заложенного имущества рискованно
8. Мой банк рассмотрит заявку на кредит как можно скорее
9. Взяв кредит, я обычно должен вернуть банку даже вдвое большую сумму
10. Мне нужен контракт, чтобы получить кредит на жилье
11. Вы думаете о кредите?

Финансирование покупки или строительства недвижимости с помощью ипотечного кредита возможно только на польском рынке в течение дюжины или около того лет. Несмотря на относительно короткий период приема пищи ипотека это уже превратилось в бесчисленные мифы и легенды.

С 2017 года я должен иметь 20% своего вклада

Первый миф довольно молод. требования собственные взносы Начиная с 2015 года, они внесли панику среди покупателей недвижимости. Интерпретация репортажей в СМИ будущих заемщиков до сих пор отличалась от реалий рынка.

Рекомендованная в настоящее время сумма вклада Польского финансового надзора с января 2017 года составляет 20%. Тем не менее, рекомендация не подразумевает абсолютного требования для заемщика иметь денежные активы в рекомендуемом размере. Большинство банков частично заменили свой собственный вклад на низкую собственную страховку вкладов. В настоящее время большинство банков требуют абсолютного собственного вклада в размере 10% от суммы покупки недвижимости, оставшаяся недостающая сумма будет застрахована банком. страхование низкого собственного вклада.

Я не получу ипотеку, если у меня нет кредитной истории

обычно молодые люди Они боятся негативных кредитных решений из-за отсутствия кредитной истории. Несомненно, положительная кредитная история влияет на выполнение финансовых обязательств. Однако ипотечные кредиты имеют другие права по сравнению с кредитами наличными.

Оценка потенциального клиента и условий ипотечного финансирования в настоящее время проводится в несколько этапов. У каждого кредитора есть модельный профиль своего клиента, с которым мы сравниваем данные на основе данных, собранных в заявке на кредит.

Информация, принятая во внимание во время так называемой балльная оценка:

• возраст,
• кредитная история,
• образование,
• текущая собственность заявителя,
• тип и сумма полученного дохода,
• период трудоустройства у текущего работодателя,
• отношения с финансовыми учреждениями (например, период наличия личного счета в банке),
• тип домашнего хозяйства (одинокие / семейные / неформальные отношения).

Кредитная история является лишь одним из многих компонентов оценки кандидата, у каждого банка также будет свой профиль целевого клиента, и никакая история не помешает предложению ипотеки.

У меня есть фиксированная ежемесячная гарантия в рассрочку на весь период кредита

Ссуды, предоставленные с равным основным и процентным платежом, в настоящее время являются наиболее часто выбираемой формой погашения кредита. Термин «фиксированная рассрочка», однако, немного сбивает с толку из-за возможного изменение процентной ставки по кредиту , При выборе формы погашения кредита стоит обратить внимание на процентные составляющие, которые определяют сумму кредита в рассрочку.

Основой для процентов по большей части кредита является маржа банка и процентная ставка. В отличие от маржи, которая устанавливается на протяжении всего периода кредитования и гарантируется кредитным соглашением, процентная ставка регулируется Советом по денежно-кредитной политике (RPP). В связи с вышеизложенным сумма теоретически равных взносов может меняться вместе с колебаниями процентных ставок.

Я не являюсь полноправным владельцем недвижимости, потому что банк зарегистрирован в реестре земли и ипотеки

Самый старый миф - вера в то, что мы не являемся полноправными владельцами собственности из-за вступления ипотечного банка в четвертое отделение земельный и ипотечный регистр , По мнению многих людей, заем, внесенный в земельно-ипотечный реестр, не позволяет банку использовать имущество. Ипотечный залог является лишь залогом для банка в ситуации, когда заемщик перестает своевременно погашать обязательства в рассрочку.

Дополнительные услуги, предлагаемые банком, всегда увеличивают общую стоимость кредита

В последние годы продажи галстуков активно комментируются покупателями и регулирующими органами. Перекрестная продажа основана на предложении приобрести через банк дополнительные финансовые контракты, такие как страхование жилья, страхование жизни и т. Д. Теоретически, кроме того, требуемые соглашения увеличивают стоимость всей задолженности по кредиту. Однако при оформлении ипотеки стоит обратить внимание на предложение перекрестных продаж, поскольку оно не всегда связано с увеличением общей стоимости.

В настоящее время у каждого банка есть стандартное предложение со стандартными процентными ставками и дополнительными возможностями снижения процентных ставок из-за готовности использовать дополнительные продукты.

Например, мы представляем общую стоимость ипотечного кредита на 30 лет в размере 200 000 злотых:

Банк будет необоснованно проверять имущество и взимать дополнительную страховку

Еще один миф - визит инспектора недвижимости во время погашения кредита. Возможные оценки имущества крайне редки и выполняются в основном в момент проблем заемщика с погашением ипотеки. Конечно, в кредитных соглашениях предусмотрено положение, позволяющее проводить такие проверки в определенных случаях уменьшения стоимости имущества в результате, например, разрушения имущества или уменьшения его стоимости из-за изменений рыночных цен.

Однако следует отметить, что основной прибылью банка являются проценты по кредитам - чем дольше заемщик погашает кредит, тем больше банк будет зарабатывать на процентах. Даже если имущество уничтожено из-за пожара или другие случайные события более рентабельное решение состоит в том, чтобы предоставить средства из страхового полиса и привести имущество в первоначальное состояние, чем напугать клиента дополнительной безопасностью в виде полисов.

Покупка заложенного имущества рискованно

В настоящее время каждый покупатель старается скрупулезно проверять правовой статус недвижимости и обременения, связанные с приобретаемой собственностью. При просмотре земельного и ипотечного реестра вы можете быть удивлены, увидев банковскую ипотеку, которая превышает стоимость недвижимости или цену покупки.

Покупка недвижимости, которая заложена, не является чем-то новым и не сопряжена с дополнительным риском. Банк, предоставляющий кредит на покупку недвижимости, в первую очередь полностью погашает кредит предыдущего владельца на основании справки о текущем балансе задолженности. Чтобы обеспечить покупателю дополнительную безопасность, банку часто требуется дополнительное подтверждение полного погашения обязательства, чтобы активировать оставшуюся сумму для продавца.

Мой банк рассмотрит заявку на кредит как можно скорее

В большинстве случаев, преследуя любые жизненные цели, мы обращаемся к учреждениям, которые мы уже знаем и которые нас знают, в расчете на упрощенную и более быструю процедуру решения вопросов. К сожалению, срок рассмотрения кредитных заявок зависит от многих факторов, не зависящих от нас.

Каждый банк имеет индивидуальную процедуру выдачи кредитов, аналитические отделы разного размера и аппетит к кредитам. Следовательно, может оказаться, что просто «пробка» в отделе анализа, вызванная большим количеством заявок на кредит, приведет к продлению периода принятия решения о кредите. Будь то в нашем банке или в другом - не важно.

Взяв кредит, я обычно должен вернуть банку даже вдвое большую сумму

Получая ипотеку, мы получаем информацию об общей стоимости ипотеки, которая в некоторых случаях может превышать сумму кредита в два раза. Миф о том, что заемщик должен всегда отдавать банку почти в два раза больше суммы, заимствованной для покупки квартиры.

Стоимость кредита зависит от нескольких условий предоставления кредита:

• Срок кредита
• Тип погашения
• процентная ставка
• Дополнительные продукты
• Стоимость кредита

Переплачивая ипотеку, мы платим только остаток капитала от предоставленной суммы кредита. Стоимость кредита - это только сборы, понесенные до досрочного погашения кредита, и любые сборы за досрочное погашение.

Мне нужен контракт, чтобы получить кредит на жилье

Многие мифы и легенды циркулируют о кредитоспособности. Вам не нужно иметь постоянную работу, чтобы получить ипотеку. Благодаря различным методам получения доходов банки имеют специализированные калькуляторы кредитоспособности, которые разрабатываются на основе принятых показателей отдельными банками. Наша кредитоспособность определяется, среди прочего, на основе принятого банком дохода, затрат и срока кредита.

Каждый банк будет рассчитывать свою кредитоспособность по-разному из-за различий в принятых коэффициентах. Не расстраивайтесь, если у вас нет емкости в одном банке, из-за различий в банковских калькуляторах стоит проверить кредитоспособность в других банках или через кредитного консультанта.

Вы думаете о кредите?

Встреча с финансовым экспертом morizon это поможет вам выбрать лучшее предложение, проверить свой кредитный рейтинг и найти несколько способов удовлетворить ваши собственные требования к взносам - даже если ваши сбережения кажутся недостаточными. Встреча свободна и не обязывает.

Похожие

Комментарии