10 мифов об ипотеке, в которые мы все еще верим

  1. С 2017 года я должен иметь 20% своего вклада
  2. Я не получу ипотеку, если у меня нет кредитной истории
  3. У меня есть фиксированная ежемесячная гарантия в рассрочку на весь период кредита
  4. Я не являюсь полноправным владельцем недвижимости, потому что банк зарегистрирован в реестре земли...
  5. Дополнительные услуги, предлагаемые банком, всегда увеличивают общую стоимость кредита
  6. Банк будет необоснованно проверять имущество и взимать дополнительную страховку
  7. Покупка заложенного имущества рискованно
  8. Мой банк рассмотрит заявку на кредит как можно скорее
  9. Взяв кредит, я обычно должен вернуть банку даже вдвое большую сумму
  10. Мне нужен контракт, чтобы получить кредит на жилье
  11. Вы думаете о кредите?

Финансирование покупки или строительства недвижимости с помощью ипотечного кредита возможно только на польском рынке в течение дюжины или около того лет. Несмотря на относительно короткий период приема пищи ипотека это уже превратилось в бесчисленные мифы и легенды.

С 2017 года я должен иметь 20% своего вклада

Первый миф довольно молод. требования собственные взносы Начиная с 2015 года, они внесли панику среди покупателей недвижимости. Интерпретация репортажей в СМИ будущих заемщиков до сих пор отличалась от реалий рынка.

Рекомендованная в настоящее время сумма вклада Польского финансового надзора с января 2017 года составляет 20%. Тем не менее, рекомендация не подразумевает абсолютного требования для заемщика иметь денежные активы в рекомендуемом размере. Большинство банков частично заменили свой собственный вклад на низкую собственную страховку вкладов. В настоящее время большинство банков требуют абсолютного собственного вклада в размере 10% от суммы покупки недвижимости, оставшаяся недостающая сумма будет застрахована банком. страхование низкого собственного вклада.

Я не получу ипотеку, если у меня нет кредитной истории

обычно молодые люди Они боятся негативных кредитных решений из-за отсутствия кредитной истории. Несомненно, положительная кредитная история влияет на выполнение финансовых обязательств. Однако ипотечные кредиты имеют другие права по сравнению с кредитами наличными.

Оценка потенциального клиента и условий ипотечного финансирования в настоящее время проводится в несколько этапов. У каждого кредитора есть модельный профиль своего клиента, с которым мы сравниваем данные на основе данных, собранных в заявке на кредит.

Информация, принятая во внимание во время так называемой балльная оценка:

  • возраст,
  • кредитная история,
  • образование,
  • текущая собственность заявителя,
  • тип и сумма полученного дохода,
  • период трудоустройства у текущего работодателя,
  • отношения с финансовыми учреждениями (например, период наличия личного счета в банке),
  • тип домашнего хозяйства (одинокие / семейные / неформальные отношения).

Кредитная история является лишь одним из многих компонентов оценки кандидата, у каждого банка также будет свой профиль целевого клиента, и никакая история не помешает предложению ипотеки.

У меня есть фиксированная ежемесячная гарантия в рассрочку на весь период кредита

Ссуды, предоставленные с равным основным и процентным платежом, в настоящее время являются наиболее часто выбираемой формой погашения кредита. Термин «фиксированная рассрочка», однако, немного сбивает с толку из-за возможного изменение процентной ставки по кредиту , При выборе формы погашения кредита стоит обратить внимание на процентные составляющие, которые определяют сумму кредита в рассрочку.

Основой для процентов по большей части кредита является маржа банка и процентная ставка. В отличие от маржи, которая устанавливается на протяжении всего периода кредитования и гарантируется кредитным соглашением, процентная ставка регулируется Советом по денежно-кредитной политике (RPP). В связи с вышеизложенным сумма теоретически равных взносов может меняться вместе с колебаниями процентных ставок.

Я не являюсь полноправным владельцем недвижимости, потому что банк зарегистрирован в реестре земли и ипотеки

Самый старый миф - вера в то, что мы не являемся полноправными владельцами собственности из-за вступления ипотечного банка в четвертое отделение земельный и ипотечный регистр , По мнению многих людей, заем, внесенный в земельно-ипотечный реестр, не позволяет банку использовать имущество. Ипотечный залог является лишь залогом для банка в ситуации, когда заемщик перестает своевременно погашать обязательства в рассрочку.

Дополнительные услуги, предлагаемые банком, всегда увеличивают общую стоимость кредита

В последние годы продажи галстуков активно комментируются покупателями и регулирующими органами. Перекрестная продажа основана на предложении приобрести через банк дополнительные финансовые контракты, такие как страхование жилья, страхование жизни и т. Д. Теоретически, кроме того, требуемые соглашения увеличивают стоимость всей задолженности по кредиту. Однако при оформлении ипотеки стоит обратить внимание на предложение перекрестных продаж, поскольку оно не всегда связано с увеличением общей стоимости.

В настоящее время у каждого банка есть стандартное предложение со стандартными процентными ставками и дополнительными возможностями снижения процентных ставок из-за готовности использовать дополнительные продукты.

Например, мы представляем общую стоимость ипотечного кредита на 30 лет в размере 200 000 злотых:

Банк будет необоснованно проверять имущество и взимать дополнительную страховку

Еще один миф - визит инспектора недвижимости во время погашения кредита. Возможные оценки имущества крайне редки и выполняются в основном в момент проблем заемщика с погашением ипотеки. Конечно, в кредитных соглашениях предусмотрено положение, позволяющее проводить такие проверки в определенных случаях уменьшения стоимости имущества в результате, например, разрушения имущества или уменьшения его стоимости из-за изменений рыночных цен.

Однако следует отметить, что основной прибылью банка являются проценты по кредитам - чем дольше заемщик погашает кредит, тем больше банк будет зарабатывать на процентах. Даже если имущество уничтожено из-за пожара или другие случайные события более рентабельное решение состоит в том, чтобы предоставить средства из страхового полиса и привести имущество в первоначальное состояние, чем напугать клиента дополнительной безопасностью в виде полисов.

Покупка заложенного имущества рискованно

В настоящее время каждый покупатель старается скрупулезно проверять правовой статус недвижимости и обременения, связанные с приобретаемой собственностью. При просмотре земельного и ипотечного реестра вы можете быть удивлены, увидев банковскую ипотеку, которая превышает стоимость недвижимости или цену покупки.

Покупка недвижимости, которая заложена, не является чем-то новым и не сопряжена с дополнительным риском. Банк, предоставляющий кредит на покупку недвижимости, в первую очередь полностью погашает кредит предыдущего владельца на основании справки о текущем балансе задолженности. Чтобы обеспечить покупателю дополнительную безопасность, банку часто требуется дополнительное подтверждение полного погашения обязательства, чтобы активировать оставшуюся сумму для продавца.

Мой банк рассмотрит заявку на кредит как можно скорее

В большинстве случаев, преследуя любые жизненные цели, мы обращаемся к учреждениям, которые мы уже знаем и которые нас знают, в расчете на упрощенную и более быструю процедуру решения вопросов. К сожалению, срок рассмотрения кредитных заявок зависит от многих факторов, не зависящих от нас.

Каждый банк имеет индивидуальную процедуру выдачи кредитов, аналитические отделы разного размера и аппетит к кредитам. Следовательно, может оказаться, что просто «пробка» в отделе анализа, вызванная большим количеством заявок на кредит, приведет к продлению периода принятия решения о кредите. Будь то в нашем банке или в другом - не важно.

Взяв кредит, я обычно должен вернуть банку даже вдвое большую сумму

Получая ипотеку, мы получаем информацию об общей стоимости ипотеки, которая в некоторых случаях может превышать сумму кредита в два раза. Миф о том, что заемщик должен всегда отдавать банку почти в два раза больше суммы, заимствованной для покупки квартиры.

Стоимость кредита зависит от нескольких условий предоставления кредита:

  • Срок кредита
  • Тип погашения
  • процентная ставка
  • Дополнительные продукты
  • Стоимость кредита

Переплачивая ипотеку, мы платим только остаток капитала от предоставленной суммы кредита. Стоимость кредита - это только сборы, понесенные до досрочного погашения кредита, и любые сборы за досрочное погашение.

Мне нужен контракт, чтобы получить кредит на жилье

Многие мифы и легенды циркулируют о кредитоспособности. Вам не нужно иметь постоянную работу, чтобы получить ипотеку. Благодаря различным методам получения доходов банки имеют специализированные калькуляторы кредитоспособности, которые разрабатываются на основе принятых показателей отдельными банками. Наша кредитоспособность определяется, среди прочего, на основе принятого банком дохода, затрат и срока кредита.

Каждый банк будет рассчитывать свою кредитоспособность по-разному из-за различий в принятых коэффициентах. Не расстраивайтесь, если у вас нет емкости в одном банке, из-за различий в банковских калькуляторах стоит проверить кредитоспособность в других банках или через кредитного консультанта.

Вы думаете о кредите?

Встреча с финансовым экспертом morizon это поможет вам выбрать лучшее предложение, проверить свой кредитный рейтинг и найти несколько способов удовлетворить ваши собственные требования к взносам - даже если ваши сбережения кажутся недостаточными. Встреча свободна и не обязывает.

Похожие

Как начать дайвинг? Что искать?
... я тривиально простым: человек надевает несколько разного снаряжения, надевает воду, через некоторое время насадки наподобие лорда Вейдера и погружается под простыню, чтобы все глубже и глубже проникать туда, где красивый риф, разноцветные рыбки, интересные затонувшие корабли и вообще много другие интересные элементы. Однако мой аналитический склад ума не позволяет мне делать и делать то, что я не знаю или не обладаю достаточными знаниями о том, как что-то работает и что это такое, поэтому я
Стоимость строительства дома - что делать, чтобы не переплачивать
... нальной компанией Вы, безусловно, специалист в своей отрасли. В конце концов, вы знаете, как зарабатывать деньги, потому что вы можете нести расходы на строительство дома. Каждый день вы обслуживаете клиентов, которые приходят к вам, верят в ваши компетенции и отдают вам свои деньги. Это так нормально, это жизнь в обществе. Тем не менее, оказывается, что в строительной отрасли в Польше несколько иные убеждения. Многие ошибочно полагают, что строительство дома называется
Вы мечтаете о дроне? - Посмотрите, что нужно сделать, чтобы не получить билет на полет
Полет беспилотника может принести много радости, поэтому он с каждым годом становится все более популярным среди взрослых и детей. В конце концов, эти типы устройств не являются ни особенно дорогими, ни труднодоступными. Мы все чаще используем дронов не только для обычной игры, но и для создания удивительных фотографий и съемок. Но кто-нибудь может это контролировать? Когда существует опасность того, что нам угрожает полет? Посмотрите, что разрешено, а что не разрешено в соответствии с
Как загрузка жесткого диска влияет на общую стоимость владения
... версию введение Объем данных в цифровой форме увеличивается с каждым годом, и, следовательно, увеличивается спрос на дисковое пространство. Несмотря на недавнюю популярность полупроводниковых запоминающих устройств (SSD), подавляющее большинство данных в цифровом виде хранится на магнитных записывающих устройствах, т.е. жесткие диски (HDD), которые составляют основу практически каждого дата-центра , Кроме того, крупные центры
Как остановить панику: что такое паника?
Фото: Нанетт Хугслаг / Getty Images / Ikon Images На данный момент в моей жизни - три десятилетия спустя - я принял это мое беспокойство это просто часть того, кто я есть. Я знаю, что я буду спать ночью ворочаясь
Гарантия программы +3 ЛЕТ
... я трехлетняя ГАРАНТИЯ действует в Республике Польша в отношении продуктов RAVAK, приобретенных в салонах авторизованной и рекомендуемой продажи, и распространяется на розничные продажи потребителям в демонстрационных залах. Смотрите список авторизованных и рекомендуемых салонов продаж! Подробная информация о программе «+3 ГОДА ГАРАНТИИ». Стандартная гарантия
Что мы пропускаем больше, чем деньги
... найдена. Частный, но запуск его во многом зависит от государства «Революцию несут люди, а не деньги», - написали мы после инаугурации 8-го цикла «Время экономического патриотизма». Тем не менее, во время первых дебатов, сопровождающих цикл, повествование было расширено и стало включать в себя утверждение о том, что люди несут деньги и идеи, необходимые для революции, в которой Польша уволена 4.0. Фонды из ЕС тем временем заканчиваются.
Водное право: не будет никакого увеличения
В течение нескольких месяцев он был убежден, сколько денег потеряют поляки в результате принятия нового Закона о воде. Вчера Совет министров позаботился об этом. Премьер-министр принял личное решение, что повышения цен на воду не будет. - Не будет увеличения платы за воду для потребителей и предпринимателей. Будут применяться такие обвинения, как в 2016 году, - заявил официальный представитель правительства Рафал Боченек после заседания
Не дай мне сифон из моего мозга!
... вы хотели бы про топливо, простите, дороги. Я выбираю вторую тему. По простой причине: у меня нет машины, поэтому я могу говорить без обвинения в конфликте интересов. Первое примечание: общее Я не открою Америку или Згожелеца, если напишу, что дороги нужны. Я не открою Гевонту, если напишу, что отсталость в этой области огромна. Я не найду Варту, если напишу, что для строительства дорог требуются: a-стратегия, b-план, c-деньги. Очевидная очевидность.
Подляской кухни вы не знаете, то есть рецепты, обеды и мастер-классы
Подляская кухня? Конечно, бабушкин и картофельный гуляш, пельмени и маринованные огурцы. Хотя эти блюда подаются в Подляске, они не исчерпывают региональный репертуар. Ба! они даже не касаются области местной кухни. Достаточно углубиться в историю Белостока и окрестностей, чтобы открыть для себя всю вселенную уже забытых блюд и ингредиентов. Подляска кухня переопределена Лукаш Раковски, шеф-повар ресторана-бара Bialystok CRISTAL (недавно получившего
Bang и Olufsen не смогли убедить меня, что динамик стоит 1000 долларов
... я гостинная Вы заметили уникальную, а иногда и странную эстетику компании. BeoPlay A6 продолжает эту тенденцию с формой, которая изгибается к центру спереди, делая его больше похожим на подушку, чем на динамик. В этом случае, однако, этот форм-фактор позволяет аудио проецироваться в двух направлениях. (Соответственно, B & O включил настройку, оптимизированную для размещения в углу, но об этом позже.)

Комментарии

Из-за этого ученые близки к тому, чтобы быть уверенными, что мы не одиноки - если так, то почему мы не получили признак жизни от другой цивилизации?
Из-за этого ученые близки к тому, чтобы быть уверенными, что мы не одиноки - если так, то почему мы не получили признак жизни от другой цивилизации? Или мы? Этот вопрос озадачивал исследователей сотни лет. Отмеченные наблюдения НЛО оказались божеством в галактике, и больше в галактике, все же из-за того, что они не смогли связаться с нами. Тем не менее, есть люди, которые смотрят на это чисто с религиозной точки зрения. По их словам, мы люди в Боге. Вряд ли это иметь, это реальный
Вы кричали на ребенка, незапланированная стирка с отставкой над самой организацией вошла в гардероб, вы чувствуете, что вы худшая мать мира?
Вы кричали на ребенка, незапланированная стирка с отставкой над самой организацией вошла в гардероб, вы чувствуете, что вы худшая мать мира? Празднуйте сегодня с толстой линией. Завтра вы начнете со всего с самого начала. Очень важно быть гибким в требовании воспитания детей. Любой, кто живет с хаджнидом, вероятно, знает, что то, что работает сегодня, не работает через три дня. Жить с требовательным ребенком - значит иметь много идей, быть
Если капитал должен быть в изобилии, как заставить его работать разумным образом, чтобы не говорить о «взорванных миллиардах» через несколько лет?
Если капитал должен быть в изобилии, как заставить его работать разумным образом, чтобы не говорить о «взорванных миллиардах» через несколько лет? Eugeniusz Twaróg поинтересовался, существуют ли уже эффективные государственные механизмы для финансирования инноваций и стартапов в Польше и какую роль в этом процессе могут сыграть крупнейшие польские компании? Богдан Пуковец, член правления Totalizator Sportowy, признал, что Totalizator очень серьезно относится к инвестициям в инновации и четко определяет
Если получен отказ - читаем, что делать если отказали в кредите Альфа Банк ?
Если вы не видите сообщение под названием «Как вы, наконец, принимаете основы и начинаете делать лучшие фотографии?
Если вы не видите сообщение под названием «Как вы, наконец, принимаете основы и начинаете делать лучшие фотографии? - Электронная книга для вас ", пожалуйста, проверьте также папку СПАМ и ПРЕДЛОЖЕНИЯ, нет никакой вероятности, что сообщение не дошло до вас! Я сейчас в отпуске и решу проблемы только во второй половине недели. Почему была создана электронная книга « Основы фотографии» Вы уже знаете, что мне действительно нравится делиться своими знаниями. Это доставляет
Более того, могут ли это быть беспроигрышные переговоры, если вы пытаетесь получить как можно больше для себя?
Более того, могут ли это быть беспроигрышные переговоры, если вы пытаетесь получить как можно больше для себя? Ответ на этот вопрос однозначно да. Беспроигрышные переговоры не требуют от вас разделения ресурсов прямо посередине с упором на то, чтобы быть «честным». Это не означает автоматического концессия только потому, что другая сторона сделала это. И это не значит, что вы должны пытаться избежать конфликта и напряженности
Что вы думаете об онлайн-кредитах, которые вы мгновенно получаете на свой счет?
Что вы думаете об онлайн-кредитах, которые вы мгновенно получаете на свой счет? Используете ли вы этот тип финансирования? Поделитесь с нами своим мнением!
Так что да, мы получаем это; это изогнуто Лучший вопрос: он все еще изгибается так же, как раньше?
Так что да, мы получаем это; это изогнуто Лучший вопрос: он все еще изгибается так же, как раньше? Более менее. Достаточно, чтобы вы могли прижать его лицо к поверхности, если бы у вас была сила пальцев, но LG определенно не хочет, чтобы вы делали это в обычном режиме. Компания еще не сказала, какой вес вы можете применить, не углубляясь в плохие воспоминания о Bendgate хотя на брифинге компании перед
Что я должен сделать, чтобы получить бонус 140 злотых?
Что я должен сделать, чтобы получить бонус 140 злотых? До 30 июня 2019 года. через страницу продвижения открыть прямой счет вместе со сберегательным счетом OKO Экспресс маркетинговые согласия До 31 августа 2019 г. совершите карточку или блик безналичных операций на общую сумму мин. 1000 злотых (вы получите +
Спросите, что и как именно они намерены делать в вопросах экономических и государственных финансов: что это будет переводить в конкретные цифры, хотя и приблизительно?
Спросите, что и как именно они намерены делать в вопросах экономических и государственных финансов: что это будет переводить в конкретные цифры, хотя и приблизительно? Они знают, о чем говорят? ( вот ссылки на ФБ ). Не обманывайте себя лозунгами и любыми ответами. Без подробностей в Польше все будет продолжаться, потому что лозунги не изменят
Или - дает ли интернет-магазин достаточное чувство безопасности транзакции, чтобы покупатель не должен был / не хотел ждать курьера с вычтенными наличными?
Или - дает ли интернет-магазин достаточное чувство безопасности транзакции, чтобы покупатель не должен был / не хотел ждать курьера с вычтенными наличными? Напомним еще раз ... 77% людей, покупающих онлайн и участвующих в нашем исследовании онлайн-платежей, заявили, что они обращают внимание на доступность различных методов, и 75% признали, что современные платежи в соответствии с ними принимают

Вы думаете о кредите?
Что искать?
Но кто-нибудь может это контролировать?
Когда существует опасность того, что нам угрожает полет?
Из-за этого ученые близки к тому, чтобы быть уверенными, что мы не одиноки - если так, то почему мы не получили признак жизни от другой цивилизации?
Или мы?
Вы кричали на ребенка, незапланированная стирка с отставкой над самой организацией вошла в гардероб, вы чувствуете, что вы худшая мать мира?
Если капитал должен быть в изобилии, как заставить его работать разумным образом, чтобы не говорить о «взорванных миллиардах» через несколько лет?
Если вы не видите сообщение под названием «Как вы, наконец, принимаете основы и начинаете делать лучшие фотографии?